Milyonlarca insanın birlikte yaşadığı apartmanlarda, komşuluk ilişkilerini zedeleyen ve çevre düzenini olumsuz etkileyen davranışların önüne geçmek amacıyla yeni ve etkili önlemler alınmaya başlanacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resmi gazetede yayımlanan yeni tebliğ ile birlikte, güncellenmiş çevre cezaları, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren uygulamaya girecek.

Yeni Cezalarla Gürültü Kirliliğine Sıkı Denetim

Yeni yasada, kiracı ya da ev sahibi ayrımı gözetmeksizin, ortak yaşam kurallarını ihlal eden tüm sakinler için caydırıcı para cezaları öngörülüyor. Gürültü kirliliğine yönelik yapılan düzenlemeler ise dikkat çekici bir boyuta ulaşmış durumda. Örneğin, komşularını rahatsız edecek boyutta yüksek sesle müzik dinleyen veya gece ilerleyen saatlerde gürültülü tadilat yapan kişilere 11.035 TL tutarında idari para cezası kesilecek. Ayrıca, gürültünün kaynağına bağlı olarak cezalar kademeli biçimde artış gösterecek. Eğer gürültü bir işyeri veya şantiye alanından geliyorsa, ceza tutarı 111.361 TL'ye yükselebiliyor. Endüstriyel tesislerden kaynaklanan ses kirliliğinde ise bu rakam 334.297 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu yeni yaptırımlar sayesinde, hem konutlarda hem de ticari alanlarda ses kirliliğinin önlenmesi hedefleniyor.

Çöp ve Geri Dönüşüm Yönetiminde Katı Denetim

Apartman yaşamının yaygın sorunlarından biri olan çöplerin düzensiz bir şekilde bırakılması ve geri dönüşüm kurallarına uyulmaması da yeni önlemlerle dikkate alınıyor. Çevre Bakanlığı, bu konuda denetimlere ağırlık vereceğini açıkladı. Belirlenen saatler dışında çöp çıkaran, apartman ortak alanlarına veya sokağa çöp bırakan ve geri dönüşüm atıklarını ayırmayan sakinler, denetimlerde tespit edilirse maddi ceza ile karşı karşıya kalacak. Bu yeni yaklaşım, atık yönetiminde disiplinin sağlanmasını ve çevre kirliliğinin azaltılmasını amaçlıyor.

Apartman Yöneticilerinin Artan Sorumlulukları

Yeni düzenlemeler, apartman yöneticilerine daha fazla yükümlülük getiriyor. Uzmanlar, yöneticinin görevlerinin yalnızca aidat toplamak ve rutin bakım işlerini yürütmekle sınırlı olmadığını, Kat Mülkiyeti Kanunu ile apartman yönetmeliğinde belirlenmiş olan kuralların eksiksiz bir şekilde uygulanmasını sağlamakla da yükümlü olduğuna dikkat çekiyor. Yöneticinin sorumlulukları, apartman karar defterinin usulüne uygun tutulmasından, bütçenin şeffaf bir biçimde yönetilmesine, bakım ve onarım işlerinin zamanında gerçekleştirilmesinden, kurallara uymayan sakinlere ihtar vermekten yasal süreç başlatmaya kadar uzanıyor. Yeni dönemde, kuralları uygulamayan veya ihlallere göz yuman yöneticilerin de sorumlu tutulacağı ifade ediliyor.

Ortak Alan İhlalleri ve Cezai Yaptırımlar

Apartmanların ortak alanlarının düzenini tehdit eden davranışlar da ceza kapsamına alınacak. Merdiven boşluklarına veya kat sahanlıklarına özel eşya, bisiklet ve benzeri malzemelerin bırakılması ya da acil çıkış yolu olan yangın merdivenlerinin kapatılması gibi eylemler, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de yangın yönetmelikleri gereği ciddi yaptırımlara tabi olacak. Bu yeni kurallar, apartman sakinlerinin güvenliğini sağlamak ve ortak yaşam alanlarını korumak amacıyla dizayn edildi. Böylelikle, hem bireylerin hem de topluluğun güvenliğinin artırılması hedefleniyor.